確認すべき事
安全・快適・安心な土地・建物を選ぶために
①地震等の災害の強い土地（ハザードマップで確認）・建物であること。
②造成履歴（無理な造成・極端な造成）（盛土）を調べること。
③隣地も含めた擁壁（土留）の具合 を調べること。
④何年たっても安全・快適・安心なこと 。
⑤リフォームがしやすい建物・土地であること。
⇒海川から遠く、地盤が強い台地で南向きの建物に住みたいですね。
接道
①公道か私道か ？公道でも主要幹線道路沿いでは危ない。私道では制限があり問題がある。
②道路の幅が狭いと生活が不便。
⇒できれば、住宅団地の接道6mの土地・建物に住みたいですね。
境界
①確定測量されているか 。測量図があるか。
②近隣トラブルがないか。
③隣地境界・道路等の境界がしっかりしているか。
⇒できれば新しい団地の境界杭がある土地・建物に住みたいものですね。
土地・建物の簡単な見分け方
できれば避けたい土地・建物
①街並みが古い 。
②土地の形状が悪い 。（建物が限定される）
③家の形状が悪い。（地震に弱い）
④道路が狭い 。（危険で不便）
⑤擁壁（土留）が1～２ｍほどの土地。
⑥コンクリートの家。（将来新築するときに解体費用が莫大）
避けたい土地・建物
①敷地に問題がある 。（沼地・液状化等）
②土地の周りの擁壁が１～2ｍある。
③車が駐車できない 。
④2000年以前の建物 。（金物が強化されてない）
⑤建物が劣化している。
⑥大きすぎる家。
⑦侵入道路が私道である。（いろいろ制約がある）
絶対住みたくない土地・建物
①災害の危険地域。（土砂・津波・水害地域）。
②擁壁が2ｍ以上の土地。
③擁壁（土留）が傾いている。
④違法な擁壁（土留）の土地。（家を建てる時、やり直さないといけない）
⑤異常に傾いている建物 。
⑥1981年以前の旧建築基準法の建物 。（地震が来ると倒れる確率が高い）
⑦違法建築 の建物。（増築ができない）
⑧そもそも建物が建てられない土地。（建築基準法で建てられない）
以上、皆さん参考になりましたか？
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